从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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